요즘 도시를 떠나 농촌생활을 하려는 사람들이 정말 많아요. 5도 2촌이라고 해서 5일은 도시에 있고 2일은 한적한 시골에서 생활하는 신조어가 나왔을 정도입니다. 가을이 되면 논과 과수원 등 여러 곳에서 수확하느라 매우 바쁘네요. 이런 땅은 내가 흘린 땀만큼 갚는 강한 힘을 가진 부동산입니다. 상가나 아파트처럼 바로 현금화할 수는 없지만 위치가 좋은 것을 가지고 있으면 막대한 수익을 가져다 주기도 합니다. 그런데 지금은 전국적으로 거래량이 줄고 시장 초토화가 우려되는 상황에서 아무리 좋은 조건을 갖고 있어도 농지담보대출 한도, 금리, 자격을 살펴보면 이상하게 까다롭게 계속 거부당하고 있습니다.
사실 땅을 담보로 금융기관에서 대출을 받는다는 것은 쉽지 않습니다. 왜냐하면 주택의 경우 비슷한 물건도 많고 주변 시세를 명확히 확인할 수 있지만 토지는 그렇지 않습니다. 객관적인 자료가 없어 전문가의 도움을 받지 않는 한 가격을 제대로 깎고 측정한다는 것이 사실상 어렵습니다. 그래서 오늘은 어떻게 신청해서 승인을 받을 수 있는지 알려드리겠습니다. 첫째, 가장 유리한 금융회사의 이용과 목적의 명확성
최근 우리는 여신상품에 적용되는 고금리 및 dsr 규제와 신용점수 미달도 진행 토지담보대출 금융위기를 겪고 있습니다. 개인이나 법인기업 역시 힘들긴 마찬가지인데요. 이런 상황에서도 전문가로서 은행으로부터 승인을 받기 위한 자금 활용법에 있어서 보다 유리한 방법을 제시하고 있습니다. 제한이 많아지긴 하지만 은행마다 원하는 조건과 방식이 있어 승인률과 최대 적용되는 LTV, 이자율 모두 다릅니다. 아무리 좋은 부지라 하더라도 일단 차량이 진입할 수 있는 도로가 있어야 합니다. 차가 들어올 수 없고 오직 땅만 있는 것을 우리는 맹사라고 부르는데 건축법상 건축이 어렵고 가치가 떨어져 일반 개인으로서의 토지담보대출 자격이 아무리 좋아도 승인에 장애가 되기도 합니다. 기타 허가받지 않은 무허가 또는 불법 건축물, 컨테이너, 농막 등은 좋지 않은 감정평가를 받도록.
▣땅을 담보로 안전한 LTV, 저금리를 적용하는 금융기관은? 아마 여러분은 이를 찾고 계실 겁니다. 토지평가에서 융통성 있는 은행으로 잘 알려진 곳은 NH입니다. 그리고 개인이나 법인의 성격과 이용 목적에 따라 저축은행 등 상호금융기관이 있습니다. 하지만 NH도 지역에 따라 수십 개 있습니다. 그 지역을 다 찾아가도 거절당하기도 해요. 이런 경험 다들 해보셨을 거예요. 그러나 비은행은 각 지점마다 다른 조건과 자금력을 가지고 있습니다. 즉, 내가 사는 곳에서 거절당했다고 해서 다른 곳도 그럴 거라는 보장은 없다는 거죠. 현재 경기, 인천, 서울 등 지역별로 소유한 농지담보대출 금리, 한도를 개인사업자에게는 1억, 법인사업자에게는 최대 5억까지 용도 증빙 없이 승인하고 있습니다. 다만 법인에 따라 3년치 재무제표가 필요하고 나아가 대표자님의 신용점수와 소득크기에 따라 승인여부를 결정합니다.
나날이 상승하는 높은 이자와 경기침체 상황에서도 우리는 금융기관에서 돈을 빌릴 수 있습니다. 하지만 그렇다고 제가 원할 때 언제든지 받을 수 있는 상황은 아닙니다. 시간이 그렇게 많지는 않아요. 준비된 자만이 기회를 얻습니다. 높은 토지담보대출 한도와 낮은 금리를 원하고 이를 찾고 있다면 전문가와 함께 금융사별, 지점별, 예외 승인 방법을 찾아보는 것이 현 시점에서는 가장 빠른 길입니다. 우리의 승인을 방해하는 불필요한 시간을 줄이고 추가적으로 증명해야 할 소득금액, 여러 등록증 등 서류를 최소화하여 명확하게 용도에 맞게 적절한 감정평가를 받아 가치를 최대한 끌어올려 승인받을 수 있습니다. 해당 부동산의 가능성, 주변 거래금액과 시세, 크기, 모양 등 다양한 것을 복합적으로 분석하여 차주에게 유리한 상황을 제안하고 있습니다. 무엇보다 안전한 제2금융권에서 대출을 해주기 때문에 불안은 줄이고 확신을 충족시킵니다.
나날이 상승하는 높은 이자와 경기침체 상황에서도 우리는 금융기관에서 돈을 빌릴 수 있습니다. 하지만 그렇다고 제가 원할 때 언제든지 받을 수 있는 상황은 아닙니다. 시간이 그렇게 많지는 않아요. 준비된 자만이 기회를 얻습니다. 높은 토지담보대출 한도와 낮은 금리를 원하고 이를 찾고 있다면 전문가와 함께 금융사별, 지점별, 예외 승인 방법을 찾아보는 것이 현 시점에서는 가장 빠른 길입니다. 우리의 승인을 방해하는 불필요한 시간을 줄이고 추가적으로 증명해야 할 소득금액, 여러 등록증 등 서류를 최소화하여 명확하게 용도에 맞게 적절한 감정평가를 받아 가치를 최대한 끌어올려 승인받을 수 있습니다. 해당 부동산의 가능성, 주변 거래금액과 시세, 크기, 모양 등 다양한 것을 복합적으로 분석하여 차주에게 유리한 상황을 제안하고 있습니다. 무엇보다 안전한 제2금융권에서 대출을 해주기 때문에 불안은 줄이고 확신을 충족시킵니다.
최근 가장 장애가 되는 것은 높은 이율이 적용되고 소득이 많지 않은 사람이 대출 신청을 하면 금융 기관은 생각합니다. 이 사람이 과연 내가 준 돈을 갚을까? 그렇습니다. 소득이 모자라면 당연히 이런 생각할 수밖에 없습니다. 그러나 추가 수입이나 연간 카드 사용 내역, 간통 보험료 납부 내역 등을 활용하고 소득이 없어 dsr이 나오지 않을 때 토지 담보 대출을 매우 많이 받도록 최선을 다하고 돕고 있습니다. 수입이 부족하고 있습니까? 이 때문에 계속 거절 당했어요? 아직 포기는 이릅니다. 전문적인 안내를 받으면 승인 가능성을 높일 수 있습니다. 즉, 아무리 어렵고 힘든 상황이라고 해도 농지 담보 대출 규제에도 방법은 있습니다. 항상 자금이 필요한 분들은 은행에서 안전하고 확실한 방법에서 매우 많은 자금 승인을 하고 있으므로 언제든지 마음에 걸리는 상황을 말씀하시면 자세한 친절하게 알리고 돕습니다. 감사합니다。그러면 만남을 기다리며 오늘은 여기에서 포스팅을 마치겠습니다. 잘가요.
